Inrichting Wetenschapspark Greenbridge
Economische aspecten
Door middel van het wetenschapspark wordt de maatschappelijke welvaart (investeringen en tewerkstelling) in de regio verhoogd. Een wetenschapspark is een broedplaats voor innovatieve ideeën. Door wetenschappelijk onderzoek gaat men op zoek naar innovatieve activiteiten met als bedoeling ze economisch rendabel te maken. De link tussen de universitaire en de ondernemerswereld komt hierin zeer sterk naar voor. Het succes van het wetenschapspark berust op twee peilers. Enerzijds kan men succes uitdrukken naar de positieve ruimtelijke impact die het wetenschapspark zal hebben, de dynamiek die het wetenschapspark heeft met de lokale en regionale bedrijfsleiders. Anderzijds kan men het succes meten aan de hand van het aantal innovatieve ideeën die (jaarlijks) economisch rendabel kunnen gemaakt worden. De onderzoeksactiviteiten zullen zich vooral toespitsen op het vlak van Mariene technologie, voedingstechnologie en biotechnologie.
Globale gewenste ruimtelijk-stedenbouwkundige structuur & Stedenbouwkundige eisen
Het BPA van wetenschapspark Greenbridge voorziet in twee hoofdfuncties. De ruimte is bestemd voor onderzoeksintensieve bedrijven omzoomd met een buffergebied met groene invulling.
Bij de bepaling van de duurzame maatregelen kan men een aantal categorieën onderscheiden. Ten eerste zijn er de algemene inrichtingsprincipes, verder dient rekening gehouden te worden met de mogelijkheid tot intensief en flexibel ruimtegebruik. Er dient eveneens overwogen te worden om ecologische maatregelen te nemen en ten slotte dient er aandacht te zijn voor milieuhygiënische maatregelen en veiligheidsmaatregelen. Deze laatste komen aan bod in het parkreglement dat in opmaak is (zie beheer).
De inrichting van wetenschapspark Greenbridge is gebaseerd op basis van een aantal duurzame principes. De link tussen milieu en ruimte vervult een centrale rol. Via het inrichtingsplan wordt concrete invulling gegeven aan de ruimtelijke visie en de strategische missie van het wetenschapspark, met aandacht voor economische, ecologische en sociaal-maatschappelijke factoren.
Voor de inrichting van het wetenschapspark zijn volgende vier basisprincipes opgesteld:
Eerste basisprincipe: de berm als groene grens
De berm die zich aan de noord- en oostkant bevindt, zal als fysische afscheiding fungeren tussen de functies 'wonen' en 'wetenschapspark'. Deze berm dient een actieve milieufunctie te vervullen en wordt extensief beheerd. Deze structurele groenaanleg geldt als attractieve meerwaarde voor geïnteresseerde ondernemingen én als visualisering van het parkkarakter van het terrein.
Tweede basisprincipe: geleidelijke overgang van "groen naar blauw"
Bij de inrichting van het wetenschapspark is het van belang dat de link tussen de bedrijven en de groene berm wordt verzekerd. Dichterbij de berm dienen dus heel wat groenelementen opgenomen te worden. De link mag niet los gezien worden van de nood aan waterbeheer op het terrein. Hierin krijgen riet en waterpartijen hun plaats. Dit situeert zich dichter bij de Esperantolaan. Op deze manier wordt een geleidelijke overgang verkregen gaande van exclusief groen (berm) naar bedrijventerrein met groen, naar bedrijventerrein met waterbeheersing en ecologische elementen.
Derde basisprincipe: gradatie van bouwhoogtes
Omgekeerd aan de groenovergang van hoog (groene berm) naar laag (waterpartijen), is het wenselijk dat de bebouwing van laag naar hoog gaat. Water wordt geconstrueerd met hoge bebouwing, groen met lage. In de figuur links wordt dit gevisualiseerd.
Vierde basisprincipe: wegenis volgens voortschrijdende terreininvulling
Voor de interne ontsluiting van het terrein gaat de voorkeur uit naar een ventweg parallel met de Esperantolaan. De Esperantolaan voert het doorgaand verkeer, de ventweg het plaatselijk verkeer. Per project wordt een concreet inrichtingsplan gemaakt, telkens voortbouwend op de uitwerking van de vorige fasen.
Huidige situatie
Het uitgangspunt is een evolutief inrichtingsplan. In de startfase wordt de Greenbridge incubator gebouwd op de aanvangszone van 5 hectare, gelegen in het zuid-oostelijk deel van het wetenschapspark. Deze incubator is een doorgangsgebouw voor startende ondernemers. De eerste 5 hectare fungeert als vertrekpunt van de inrichting van het gehele wetenschapspark.
Op rechtse figuur wordt de startfase van het wetenschapspark Greenbridge weergegeven. Het gaat om de rechteruithoek van het wetenschapspark. De Greenbridge Incubator wordt weergegeven door het T-vormige gebouw.
In een eerste fase werd groen aangelegd op deze eerste vijf hectare.
Bronnen
Handleiding voor het beheer van bedrijventerreinen, Door:
WES Onderzoek & Advies; Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, administratie
Economie.
Wetenschapspark Plassendale.
Visie, concept en eerste schets ruimtelijke inrichting, Door: G. Allaert,
David Verhoestraete.
